Zakonom o održavanju zgrada definisano je da je osnivanje zajednice etažnih vlasnika zakonska obaveza i da zgradom upravlja zajednica.
Zajednica etažnih vlasnika (ZEV) osniva se za jednu ili više zgrada ili dio zgrade, kao što je lamela ili ulaz koji predstavlja građevinsku ili funkcionalnu cjelinu. Jedan ZEV predstavlja skup stanova, poslovnih prostora, garaža i ostalih prostorija koje se nalaze pod istim krovom jedne ili više zgrada.